359 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 946 $/m² · 242,5 m² · constr. 1955 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369260857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
31045369260857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 47 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 236 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 358 518 $ Poids 43 % |
| 2 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 236 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 263 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 737 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 65 215 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 523 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 141 024 $ Poids 11 % |
| 5 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 250 073 $ Poids 3 % |
| 6 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 333 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 235 579 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.