24 Rue COUTURE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369270320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
31045369270320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 26 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 309 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 147 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 326 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 183 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 327 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −885 $ | 87 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 67 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 250 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 332 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 168 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 549 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 170 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 689 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 643 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 299 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 213 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 172 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.