423-425 Rue THIVIERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 249 m² · constr. 1966 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369271598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
31045369271598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 50 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 324 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 379 961 $ Poids 36 % |
| 2 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 278 900 $ Poids 25 % |
| 3 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 619 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +4 102 $ | 68 957 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 395 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 125 $ Poids 14 % |
| 5 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 254 868 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +850 $ | 244 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.