421 Rue THIVIERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 181,1 m² · constr. 1975 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369271779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
31045369271779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 42 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 345 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 332 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 598 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 60 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 345 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 377 $ Poids 60 % |
| 4 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 380 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 920 $ Poids 35 % |
| 5 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 120 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 76 272 $ Poids 35 % |
| 6 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 727 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 654 $ Poids 29 % |
| 7 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 193 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 227 771 $ Poids 19 % |
| 9 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 670 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 563 $ Poids 16 % |
| 10 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 798 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 200 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 399 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 314 $ Poids 14 % |
| 12 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 120 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 150 122 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.