376 Rue NADEAU N · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369273034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
31045369273034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 33 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 266 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 401 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 177 352 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 461 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 53 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 392 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 291 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 275 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 261 089 $ Poids 65 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 416 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 273 $ Poids 63 % |
| 9 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 578 $ Poids 62 % |
| 10 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 568 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 836 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 81 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 620 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.