378 Rue NADEAU S · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 106,1 m² · constr. 1945 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 57 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369280228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
31045369280228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 14 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 368 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 83 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 433 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 151 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 224 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 194 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 160 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 589 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 292 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 213 $ Poids 68 % |
| 8 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 303 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 328 $ Poids 68 % |
| 9 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 405 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 92 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 665 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 863 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.