386 Rue NADEAU S · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369280400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
31045369280400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 32 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 201 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 363 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 173 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 277 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 164 689 $ Poids 90 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 126 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 239 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 66 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 269 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 263 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 415 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 83 155 $ Poids 57 % |
| 8 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 543 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 74 359 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 199 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 309 $ Poids 52 % |
| 10 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 707 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 603 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 266 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 481 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 162 597 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.