346 Avenue BLOUIN · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 142 m² · constr. 1949 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369281108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
31045369281108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 30 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 87 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −300 $ | 61 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 346 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 201 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 702 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 889 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 657 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 621 $ Poids 59 % |
| 5 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 364 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 40 % |
| 7 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 160 862 $ Poids 35 % |
| 8 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 730 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 296 465 $ Poids 35 % |
| 9 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 170 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 183 500 $ Poids 29 % |
| 10 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 87 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −515 $ | 124 369 $ Poids 28 % |
| 11 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 202 m · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 208 894 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.