371 Rue NADEAU N · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 169 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369282187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
31045369282187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 47 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 169 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 65 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 410 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 587 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 430 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 311 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 195 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 664 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 687 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 387 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 004 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 751 $ Poids 41 % |
| 10 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 686 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 278 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 663 $ Poids 35 % |
| 12 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 738 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 174 200 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.