373 Rue NADEAU N · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 125 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369282445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
31045369282445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 33 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 293 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 147 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 201 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 182 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 90 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 211 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 249 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 370 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −885 $ | 87 076 $ Poids 76 % |
| 6 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 303 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 169 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 244 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 223 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 916 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 667 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 77 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 539 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 197 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 212 639 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 774 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 278 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.