326 Rue FRÉCHETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369290768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
31045369290768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 46 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 354 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 561 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 515 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 99 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 82 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 266 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 458 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 88 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 45 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 323 $ Poids 69 % |
| 8 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 192 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 196 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 178 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 508 $ Poids 63 % |
| 10 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 129 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 319 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 399 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 208 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.