330 Rue FRÉCHETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369290924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
31045369290924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 46 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 235 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 149 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 436 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 156 293 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 50 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 139 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 218 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 185 782 $ Poids 47 % |
| 6 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 243 488 $ Poids 43 % |
| 7 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 657 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 170 787 $ Poids 41 % |
| 8 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 593 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 83 817 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 145 632 $ Poids 35 % |
| 10 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 594 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 183 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 925 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 578 m · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 513 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.