314 Rue FRÉCHETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 127 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369291439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
31045369291439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 40 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 458 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 55 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 504 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 303 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 225 016 $ Poids 51 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 270 971 $ Poids 39 % |
| 5 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 030 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 76 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 206 065 $ Poids 23 % |
| 7 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 643 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 181 231 $ Poids 21 % |
| 8 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 883 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.