324 Rue FRÉCHETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 114,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 90 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369291680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
31045369291680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 24 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 337 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 166 285 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 502 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 87 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 201 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 75 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 262 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 102 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 478 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 183 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 627 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 46 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 173 976 $ Poids 61 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 104 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 56 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 235 531 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.