76 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
365 800 $
Autre · 670 $/m² · 545,8 m² · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369291956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
31045369291956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 497 m · Vendu 290 000 $ (642 $/m²) 451,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 080 $ Poids 13 % |
| 2 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 292 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 608 m · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 110 m · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 649 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 549 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 308 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 441 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 332 m · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 167 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 219 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 137 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.