304 Rue FRÉCHETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 76 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369292327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
31045369292327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 19 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 280 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 155 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 262 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 139 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 213 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 287 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 748 $ Poids 50 % |
| 6 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 647 $ Poids 44 % |
| 7 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 457 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 82 060 $ Poids 42 % |
| 8 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 718 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 896 $ Poids 38 % |
| 9 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 632 $ Poids 35 % |
| 10 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 568 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 180 148 $ Poids 35 % |
| 11 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 161 453 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.