312 Rue FRÉCHETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369292381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
31045369292381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 31 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 122 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 291 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 191 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 312 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 551 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 171 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 461 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 92 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 687 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 602 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 573 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 005 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 607 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 711 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.