58 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
112 000 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 93,1 m² · constr. 1930 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369292625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
31045369292625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 10 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 235 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 313 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 34 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 294 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 487 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 78 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 211 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 397 $ Poids 65 % |
| 7 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 445 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 75 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 586 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 156 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 140 926 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 318 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 712 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.