4 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
185 700 $
Autre · 820 $/m² · 226,6 m² · terrain 13 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 439 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369297867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
31045369297867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 32 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 725 m · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 721 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 873 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 601 $ Poids 44 % |
| 5 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 655 $ Poids 30 % |
| 6 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 460 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 907 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.