28 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 117,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369304892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
31045369304892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 50 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 448 $ Poids 39 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 188 689 $ Poids 36 % |
| 3 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 920 $ Poids 33 % |
| 4 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 815 $ Poids 29 % |
| 5 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 62 146 $ Poids 25 % |
| 6 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 037 $ Poids 20 % |
| 7 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 183 $ Poids 20 % |
| 8 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 141 $ Poids 19 % |
| 9 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 929 $ Poids 18 % |
| 10 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 647 $ Poids 18 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 831 $ Poids 17 % |
| 12 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 207 632 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.