18 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
310 900 $
Autre · 1 261 $/m² · 246,5 m² · constr. 2017 · terrain 16 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 940,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
2095
Usage
Industrie de l’eau naturelle et gazéifiée
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369341323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
31045369341323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 66 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 804 $ Poids 33 % |
| 2 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 265 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 150 $ Poids 26 % |
| 4 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 936 $ Poids 25 % |
| 5 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 69 628 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 711 $ Poids 17 % |
| 7 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 146 $ Poids 14 % |
| 8 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 233 596 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 934 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 261 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.