142 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 72,7 m² · constr. 2001 · terrain 15 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 547,7 m²
Frontage
132 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379079010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
31045379079010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 66 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 726 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 455 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 048 $ Poids 32 % |
| 3 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 731 $ Poids 27 % |
| 4 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 278 $ Poids 22 % |
| 5 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 658 $ Poids 17 % |
| 6 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 377 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 428 $ Poids 13 % |
| 7 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 088 $ Poids 11 % |
| 8 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 131 478 $ Poids 11 % |
| 9 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 180 147 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 191 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 223 $ Poids 5 % |
| 12 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 973 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 78 461 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.