129 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 252,6 m² · constr. 1958 · terrain 32 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 356,1 m²
Frontage
147,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379086709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
31045379086709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 61 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 199 m · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 256 583 $ Poids 11 % |
| 2 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 370 909 $ Poids 6 % |
| 3 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 67 417 $ Poids 6 % |
| 4 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 272 500 $ Poids 4 % |
| 5 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 845 $ Poids 3 % |
| 6 | 8800, Disraeli 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (1 415 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 451 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.