278 Rue ROBERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 82 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379109617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
31045379109617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 28 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 0 m · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 606 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 142 381 $ Poids 28 % |
| 3 | 9050, Route 112, Disraeli 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 324 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 125 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 581 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 121 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −900 $ | 52 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 184 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 534 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 128 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 62 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 119 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 482 m · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −40 060 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 190 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 158 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.