298 Rue ROBERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 102,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379117393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
31045379117393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 37 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 312 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 152 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 220 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 679 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 148 996 $ Poids 77 % |
| 5 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 813 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 82 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 193 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 391 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 158 379 $ Poids 67 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 909 $ Poids 65 % |
| 9 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 491 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 759 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 594 $ Poids 62 % |
| 11 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 528 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 290 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 720 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 186 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.