90 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
273 700 $
Autre · 1 037 $/m² · 264 m² · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379119724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
31045379119724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 61 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 339 m · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 502 $ Poids 76 % |
| 2 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 180 m · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 147 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 804 $ Poids 22 % |
| 4 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 736 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 986 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 514 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 127 $ Poids 20 % |
| 6 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 540 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 736 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 433 $ Poids 14 % |
| 8 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 547 m · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 745 $ Poids 12 % |
| 9 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 403 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.