12 Rue ROUSSEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 113,8 m² · constr. 1981 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379125495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
31045379125495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 43 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 418 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 874 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 187 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 276 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −375 $ | 86 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 672 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 522 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +885 $ | 96 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 143 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 439 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 204 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 682 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 61 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 311 750 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.