14 Rue ROUSSEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 2 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379125845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
31045379125845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 69 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 457 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 539 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 146 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 267 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 80 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 704 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 65 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 436 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 800 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 477 m · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 217 868 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 883 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 179 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 858 $ Poids 46 % |
| 11 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 698 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 46 % |
| 12 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 914 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 60 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.