305 Rue ROBERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 98,4 m² · constr. 1967 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 108 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379126391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
31045379126391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 28 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 269 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 461 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 149 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 223 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 75 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 811 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 164 082 $ Poids 64 % |
| 5 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 166 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 498 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 272 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 915 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 176 802 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 540 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 242 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 965 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 84 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 723 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 167 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 586 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 260 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.