502 Rue MERCIER · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379126565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
31045379126565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 38 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 434 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 695 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 160 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 896 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 168 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 233 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 180 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 72 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 61 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 258 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 482 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 261 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 596 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 249 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 716 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 151 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 521 $ Poids 48 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 159 436 $ Poids 47 % |
| 12 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 807 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 198 660 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.