23 Rue ROUSSEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 124 m² · constr. 2006 · terrain 10 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 038,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379127706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
31045379127706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 67 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 276 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 258 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 973 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 537 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 63 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 138 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 890 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 202 $ Poids 52 % |
| 8 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 90 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 758 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 999 $ Poids 48 % |
| 10 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 246 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 360 $ Poids 46 % |
| 11 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 908 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +8 854 $ | 109 001 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 787 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 812 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.