22 Rue ROUSSEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 108,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379136557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
31045379136557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 61 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 62 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 295 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 132 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 82 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 778 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 179 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 472 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 365 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 182 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 565 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 126 $ Poids 64 % |
| 7 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 378 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 566 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 546 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −1 328 $ | 92 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 116 $ Poids 53 % |
| 11 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 698 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 204 490 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 856 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.