132 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
187 700 $
Autre · 2 104 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 63 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 700 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379140985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
31045379140985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 33 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 473 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 163 031 $ Poids 58 % |
| 2 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 320 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 286 693 $ Poids 57 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 142 966 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 773 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 438 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 120 $ Poids 47 % |
| 6 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 452 $ Poids 43 % |
| 7 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 645 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 195 394 $ Poids 35 % |
| 9 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 117 $ Poids 34 % |
| 10 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 760 $ Poids 31 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 963 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 637 $ Poids 30 % |
| 12 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 743 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.