81 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
138 900 $
Unifamiliale · 592 $/m² · 234,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 52 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379147688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
31045379147688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 19 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 701 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 61 546 $ Poids 33 % |
| 2 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 337 540 $ Poids 32 % |
| 3 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 248 905 $ Poids 22 % |
| 4 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 237 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 779 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 133 463 $ Poids 7 % |
| 6 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 291 955 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 707 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 227 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 762 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.