81 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 128,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379148665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
31045379148665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 31 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 410 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 176 069 $ Poids 86 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 656 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 52 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 399 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 826 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 949 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 455 $ Poids 58 % |
| 6 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 820 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 474 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 585 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 324 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.