89 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 161,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 145,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379156778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
31045379156778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 55 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 576 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 851 $ Poids 57 % |
| 2 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 826 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 57 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 834 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 71 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 780 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 406 $ Poids 45 % |
| 5 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 317 386 $ Poids 32 % |
| 6 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 751 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 190 010 $ Poids 26 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 655 $ Poids 22 % |
| 8 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 720 $ Poids 21 % |
| 9 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 344 $ Poids 20 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 854 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 216 827 $ Poids 20 % |
| 11 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 834 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 142 749 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.