85 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
208 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 79,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379157341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
31045379157341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 39 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 815 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 776 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 445 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 519 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 535 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 141 578 $ Poids 49 % |
| 4 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 583 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 135 934 $ Poids 45 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 228 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 165 046 $ Poids 41 % |
| 7 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 998 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 027 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 177 235 $ Poids 17 % |
| 9 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 65 669 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, rue Martineau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 238 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 232 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.