102 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379164296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
31045379164296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 48 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 302 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 446 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 84 507 $ Poids 62 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 724 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 226 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 183 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 869 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 712 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 187 548 $ Poids 50 % |
| 7 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 816 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 160 510 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 887 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 567 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 743 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 300 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 260 949 $ Poids 42 % |
| 11 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 206 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 292 156 $ Poids 41 % |
| 12 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 61 434 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.