104 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 133 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379164542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
31045379164542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 40 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 491 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 179 815 $ Poids 55 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 768 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 756 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 279 $ Poids 52 % |
| 6 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 915 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 321 $ Poids 50 % |
| 7 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 860 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 160 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 285 755 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 932 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 445 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 255 279 $ Poids 41 % |
| 11 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 950 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 823 $ Poids 40 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 934 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 299 240 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.