140 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 85 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379170720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
31045379170720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 27 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 781 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 261 753 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 286 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 253 854 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 915 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 043 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 340 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 159 863 $ Poids 47 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 70 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 217 088 $ Poids 36 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 265 728 $ Poids 32 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 594 $ Poids 32 % |
| 10 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 159 762 $ Poids 30 % |
| 11 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 197 573 $ Poids 30 % |
| 12 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 618 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.