103 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 82,2 m² · constr. 2019 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 134 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379174321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
31045379174321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 46 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 184 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 172 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 926 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 138 092 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 133 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 813 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 742 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 364 $ Poids 42 % |
| 6 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 348 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 189 438 $ Poids 34 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 681 $ Poids 24 % |
| 9 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 581 $ Poids 21 % |
| 10 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 568 $ Poids 20 % |
| 11 | 8966, route 112, Disraeli 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (731 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +37 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 202 $ Poids 19 % |
| 12 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 042 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.