10 Rue CADORETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 108 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379183891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
31045379183891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 34 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 295 $ Poids 65 % |
| 2 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 171 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 940 $ Poids 55 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 141 364 $ Poids 50 % |
| 4 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 476 $ Poids 44 % |
| 5 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 731 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 83 712 $ Poids 42 % |
| 6 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 919 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 194 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 016 $ Poids 28 % |
| 9 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 186 407 $ Poids 28 % |
| 10 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 186 330 $ Poids 24 % |
| 11 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 474 $ Poids 24 % |
| 12 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 116 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.