78 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
116 400 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 89,3 m² · constr. 1950 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 53 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379201024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
31045379201024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 11 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 147 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 147 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 115 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 143 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 390 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 160 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 279 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 213 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 251 $ Poids 59 % |
| 6 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 351 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 575 $ Poids 58 % |
| 7 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 476 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 505 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 82 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 530 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 76 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 36 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 152 738 $ Poids 51 % |
| 11 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 539 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 180 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 252 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.