57-63 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 708 $/m² · 427,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379202510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
31045379202510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 66 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 426 m · Vendu 290 000 $ (642 $/m²) 451,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 338 950 $ Poids 20 % |
| 2 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 240 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 178 128 $ Poids 7 % |
| 3 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 611 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 390 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 369 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 69 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 611 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 286 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 252 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 253 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 477 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 303 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 206 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 76 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 262 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 114 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 235 579 $ Poids 0 % |
| 11 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 222 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 540 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 200 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.