118 Avenue ST-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
305 400 $
Autre · 1 512 $/m² · 202 m² · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379202878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
31045379202878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 66 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 236 m · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 289 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 666 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 272 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 494 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 81A-C, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-04 · 634 m · Vendu 60 000 $ (256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 577 $ Poids 54 % |
| 6 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 446 m · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 480 $ Poids 53 % |
| 7 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 666 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 988 $ Poids 50 % |
| 8 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 63 m · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 154 $ Poids 47 % |
| 9 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 487 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.