123 Avenue ST-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 74,6 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 67 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379203574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
31045379203574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 19 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 145 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 148 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 615 m · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 167 754 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 400 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 155 305 $ Poids 42 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 216 915 $ Poids 37 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 313 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 132 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 278, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-15 · 371 m · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 241 632 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 423 m · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 168 139 $ Poids 22 % |
| 8 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 428 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 185 044 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 137 697 $ Poids 19 % |
| 10 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 314 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 484 $ Poids 13 % |
| 11 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 077 $ Poids 13 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 243 012 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.