41 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 223,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379204141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
31045379204141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 50 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-07 · 653 m · Vendu 297 000 $ (1 571 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 008 $ Poids 54 % |
| 2 | 215, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-03-20 · 303 m · Vendu 51 270 $ (284 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 915 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 211 $ Poids 51 % |
| 3 | 375, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-14 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 111 $/m²) 189 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 822 $ Poids 37 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 297 580 $ Poids 8 % |
| 5 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 469 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 248 274 $ Poids 8 % |
| 6 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 338 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 969 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 159 m · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 230 450 $ Poids 5 % |
| 8 | 35, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-20 · 52 m · Vendu 120 000 $ (400 $/m²) 299,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 134 181 $ Poids 5 % |
| 9 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 218 512 $ Poids 5 % |
| 10 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 527 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 196 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 9212, route 112, Disraeli 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (952 $/m²) 178,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 236 680 $ Poids 4 % |
| 12 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 338 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.