39 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 307 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 89 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379204313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
31045379204313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 26 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 359 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 54 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 325 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 105 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 482 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 180 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 503 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 73 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 71 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 444 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 268 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 598 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 91 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 272 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 200 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 429 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 216 175 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 328 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 170 598 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.