189 Rue GAGNÉ · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
130 700 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 87,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 63 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379204330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
31045379204330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 16 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 147 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 385 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 158 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 373 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 141 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 449 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 213 574 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 297 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 81 996 $ Poids 53 % |
| 6 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 431 m · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 461 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 179 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 671 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-28 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 516 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 298 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 152 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +700 $ | 161 403 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.