261 Avenue MESSEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 1 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 110 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379210988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
31045379210988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 34 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 166 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 147 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 590 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 357 $ Poids 82 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 323 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 158 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 312 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 229 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 251 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 344 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 154 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 317 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 481 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 184 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 731 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 79 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 405 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 191 487 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.